中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

如果你喜欢艺术,或者你就在艺术的路上,和我们交流吧,喜欢请加收藏。(来源:博宝网)

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

8月,上海掀起一阵土拍热潮,自8月3日青浦土拍之后,今日静安区中兴社区两幅地块N070202单元332-01-A、333-01-A土拍结束,最后被融信竞得,成交价格100亿1000万,楼板价100315元/平方米,溢价率139%。此外,今天下午还会有两块纯住宅用地出让,分别在宝山顾村和青浦徐泾。

由于中兴社区的特殊地理位置,我们今天主要分析一下这个位于老闸北区内环内的黄金地块。

中兴社区地块位于老闸北的内环内不夜城板块,总范围为东至宝昌路,南至公兴路,西至临山路,北至中兴路,地块南向正对着陆家嘴“三件套”和外滩南京路的天际线。

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

这是今年上海挂牌的首幅内环内含住宅属性地块,出让面积31034.1平方米,容积率3.54,建筑面积109861平方米,住宅占比90%,起价46亿元,起始楼板价4.19万元/平方米。

和其他中心城区宅地一样,出让条件较为严苛:中小套型住宅建筑面积不得低于80%;自持不低于15%的住宅物业;持有100%的商业物业;配建保障性住房5.0%以上等。

从地理位置上来看,地块与人民广场、陆家嘴、外滩、南京西路主流商圈的直线距离都在3公里以内。下面小链带大家详细了解一下附近究竟有哪些区位优势~

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

交通方面,地块周边1公里半径内有3、4、8、10四条轨道交通线路,附近有中兴路、宝山路、东宝兴路和西藏北路4个相邻地铁站;除了地铁站,附近还有16个公交站;同时这里离上海火车站也很近。

教育医疗方面,半径1km以内有15所中小学(包括市北中学这样的重点中学),12所幼儿园,15家医院(包括医疗服务中心、急诊室、大型综合性医院等)。

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

生活便利方面,公园、体育馆、大型超市等公共设施一应俱全,土拍地块附近就有3家大型超市、3处公园以及闸北体育馆,购物、餐饮、休闲、健身都很方便。

由于区位优越,土地出让条件中的“中小套型住宅建筑面积不得低于80%”限制了其打造高档住宅。但由于内环内新房资源稀缺,以及难以避免的高昂土地成本,未来中小套型房源单价也不会低。此外,项目仍有20%的面积空间来打造大户型的高档房源。

下面,我们用链家的数据来看看中兴社区附近的房价。

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

我们把上海市近一年的二手房价格变化与老闸北的价格进行了对比(上图),可以看到房龄在十年内的二手房,闸北区的价格要高上海市很多,而且这一年内整体呈上升趋势,特别是进入了2016年,闸北区的十年内房龄的二手房已经突破了700万/套,那些还在观望的看客们,就目前来看房价可是不会跌呢~

十年外房龄的二手房与上海市整体价格差不多,但不管是整体还是闸北一个区,上海的二手房都是在上涨的。

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

从涨幅情况看(下图),闸北区的涨幅高于全市,且价格变动更高,所以高价的二手房还在持续走热,不可能会比其他二手房涨幅低。且能看出闸北区十年内房龄的二手房涨幅最高,可见十年内房龄的二手房还是相对吃香。

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

我们把闸北的各个板块单独拿出来看了房价的走势情况(上图),靠近土拍的大宁板块的二手房价格首屈一指,在进入到2016年后更是涨到了600万每套。

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

从各版块二手房套均价涨幅来看,永和版块的涨幅最高,这一年内的套均价格涨了169万,其次为彭浦,可见这两个版块的升值还是很快的。

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

依托链家数据,我们把老闸北在售的一手房和二手房的价格分布进行可视化显示(上面两张图),链家网在售的一手房共有9个楼盘,价格普遍在8万每平附近。而二手房在售楼盘有468个,套均价分布情况差别明显,土拍地块附近楼盘的价格都很高,而靠近宝山区的二手房价格就较低了,而且超千万的房源也多集中在中兴路附近。

如果喜欢请加收藏,因为有你的关注,我们会做的更好!感谢关注,如果你喜欢我们,请把我们分享到QQ空间、新浪微博、微信、腾讯微博、天涯、豆瓣、开心、人人等!
点击下方分享按钮!!!!点击下方分享按钮!!!!点击下方分享按钮!!!!

最新艺术新闻资讯:国画家-国画-艺术中心-水墨画-山水画-工笔画-花鸟画-人物画-文人画 » 中国最贵地王成交价110.1亿!中兴路保本价15W!

赞 (0)
分享到:更多 ()