上海内环内第一幅住宅地块今日拍卖 很可能创双纪录

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今日9时,上海内环内第一幅住宅地块拍卖

澎湃新闻记者 陆鸣

上海三块商住地块即将出让。

8月17日,备受瞩目的上海内环内商住地块中兴社区N070202单元地块即将落槌开拍。

这是自2004年土地招拍挂以来上海内环内首次出让的住宅地块,不但地块面积大,而且地段优越,该地块距离上海火车站、外滩直线距离均约两公里左右。

从上午9时起,澎湃新闻派出三路记者,将分别在澎湃新闻客户端、微博@澎湃新闻为您带来现场直播。

该地块位于宝山路街道147、148街坊,东至宝昌路,西至临山路,南至公兴路,北至中兴路。共包括两幅相邻土地,332-01-A地块出让面积为19651.2平方米,333-01-A地块出让面积为11382.9平方米。

两块地出让总面积31034.1平方米,容积率3.54,起始报价46亿人民币,总建筑面积109754平方米,其中商业占10%,住宅比例高达90%。

本次土地出让共有18家开发商参与竞买,包括:金茂+中铁置业、招商、保利地产、仁恒、中粮、新城、龙湖、华润+华发、融创、万科、葛洲坝、旭辉、融信、世茂、市北高新、雅居乐、合景、金辉。

“外环内的地都很少,更不用说内环内了。”上海某房企负责人预测说,此次静安地块很可能创造上海历史上单价、总价记录。“名义楼板价会突破8万元/平方米,实际楼板价会在11万元/平方米左右。”该负责人说。

“普遍的看法过100亿元。”某港资房企负责人称,今天的土拍一定会很火爆很疯狂,该地块会以很高的溢价成交,“目前上海的土地市场总体供不应求,各开发商对未来市场的预期,对风险的看法都在变淡,大家的心态都是先抢着面粉,然后再去顾及面包的价格。”该负责人说,上海市场未来能否支撑起这个地价,他个人还是持谨慎态度的。

某外资房企总经理说,预计这次土拍会延续前一段时间以来比较热的态势,参与房企国企、民企都有,说明大家对好的资源、好的地段都是渴望的。

上半年以来上海土地市场热度非常高,面粉等价于面包或者面粉贵过面包的情况已经见怪不怪,预计这样的热度将通过此次静安地块的竞拍达到新的高潮,其结果对上海下半年的土地市场也有风向标意义。

上海中原地产分析师卢文曦表示,从市场大格局来看,二线城市政策收紧,市场风向转变。相比之下,楼市活跃城市回到“同一起跑线”,并且上海经过几个月调整,市场逐渐恢复。不排除资金再度回流到一线城市,加上该地块本身又是中心区域,属于优质地块。而且闸北和静安合并后价值得到很快体现,尤其是不夜城板块和北静安价格几乎等齐。

所以市场关注度比较高,预计拍卖过程会比较激烈。从区域现状来看,板块新房价格超过8.5万元/平方米,并且板块也有上海最高单价34万元/平的记录,板块正在形成豪宅氛围。从近期土拍市场惯例来看,成交楼板价和周边在售产品相当,以此推算,未来成交楼板价或将超过8万元/平方米。

易居研究院研究总监严跃进表示,“今天的拍地可能会比较激烈,很多企业想拿地,背后反映的心态是这些企业还是能拿得起的,而且也觉得后续购房者能够承受房价。”严跃进说,这块地出来以后,会对市中心项目提升作用明显。

资料显示,目前该地块区域内有苏河湾华侨城、万科绿洲雅宾利、新湖青蓝国际等高端楼盘在售。

其中万科翡翠雅宾利是今年上半年的全市豪宅销冠(半年卖出223套,平均每套1600万元),目前在售的265-307平方米大平层豪宅报价10-11万元/平方米,近期还将推出别墅产品。华侨城苏河湾项目公寓面积268-379平方米,成交价为10万-16万元/平方米。复地新都国际项目面积为70-158平方米,成交约价格为78000-84000元/平方米。蒙特利城面积为77-235平方米,成交价格约为71000-82000元/平方米。

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